Согласование

Перепланировка квартиры разрешается только после получения Разрешения Ленжилинспекции и распоряжения Префекта на перепланировку. Эти документы являются итоговыми документами при оформлении разрешения на перепланировку квартиры. Без них проведение работ будет незаконным.

Для того чтобы получить такое Разрешение, необходимо предварительно собрать огромный пакет документов: сделать Техническое заключение о конструкциях, разработать проект и его согласовать. Наша архитектурно-строительная фирма «Мир интерьеров» возьмёт на себя все заботы по согласованию перепланировки освободив Вас от долгих походов по инстанциям.

А теперь рассмотрим, в чем разница между дизайн-проектом и рабочим проектом для согласования, – это два разных проекта!

Дизайн-проект делается для того, чтобы Вы могли понять, как будет выглядеть Ваш дом. Дизайнер предложит интересные идеи организации пространства, различные варианты перепланировки квартиры, «расставит» мебель, разместит на плане сантехнику, свет, покажет возможности устройства удобных ниш и проемов. Вместе с Вами выберет цветовое направление и выдержит единый стиль всех интерьеров. Выполнит все необходимые чертежи: планы полов, потолков, размещение электрооборудования, раскладка плитки, развертки по стенам – полный комплект рабочей документации, которую используют строители при выполнении ремонтных и отделочных работ. Дизайн-проект позволит Вам подойти к ремонту «во всеоружии», чтобы предупредить и предотвратить нежелательные моменты стройки. Этот проект – основа любого ремонта, но он только для Вас и строителей-отделочников, и согласовать Вы его не сможете. Учтите, дизайн-проект не имеет никакой юридической силы.

Для согласования перепланировки квартиры разрабатывается другой проект, имеющий юридическую силу – «рабочий проект». Этот проект будет содержать в себе архитектурно-планировочную часть дизайн-проекта, разрабатывается он проектной организацией, имеющей лицензию на проектирование, и именно этот проект впоследствии подлежит согласованию.

Согласование перепланировки в инстанциях – долгий процесс, ведь без получения разрешения одной службы, в следующей документы к рассмотрению не принимаются. Поэтому, выбирая дизайнера нужно быть крайне внимательным, Вы должны знать, что часто по причине незнания дизайнером норм СНиП и ГОСТ идеи, зафиксированные в дизайн-проекте, могут оказаться противозаконными и впоследствии согласовать их будет невозможно. Опытный и грамотный дизайнер Вас всегда предупредит о существовании строительных нормативов и о том, нарушаете Вы их, или нет.

Архитектурно-строительная фирма «Мир интерьеров» благодаря многолетнему опыту в решении этих вопросов предлагает Вам разработать оптимальный алгоритм согласования перепланировки квартиры, не потеряв ни одного дня.

А теперь о том, что такое «Рабочий проект для согласования».

Рабочий проект – это официальный документ, который разрабатывается архитектором проектной организации. Организация несет ответственность за содержание проекта, и устранит его недостатки за свой счет в процессе согласования.

Разработка рабочего проекта включает следующие разделы:
Архитектурно-строительная часть;
Конструкторская часть проекта;
Схема электроснабжения;
Расчет освещения;
Раздел ОВК (отопление, водоснабжение, канализация).

Второй этап – согласование проекта в инстанциях. Все проекты сами по себе юридической силы не имеют, даже если их делает проектная организация, в юридическую силу они вступают после прохождения экспертизы. Разработанный проект необходимо согласовать с инстанциями, отвечающими за безопасность и сохранность жилья. Этими инстанциями являются:
КГА (Архитектурный проект здания на изменение оконного остекления);
КГИОП (Справка о статусе здания и согласование фасадов);
Территориальное управление;
ОПО;
СЭС;
Акт трубочистов о состоянии вентиляционных каналов, заверенный главным инженером ЖЭСа;
согласование Технического задания в Г.О.Ч.С.;
согласование в Г.О.Ч.С. проекта. Заключение Г.О.Ч.С.
МВК.
Третий этап – сбор дополнительных документов и подача их на заседание Администрации Вашего района.

Кроме согласований, еще нужно собрать «скромный» список документов, необходимых для заседания Администрации:
согласие с перепланировкой квартиры всех собственников и прописанных лиц;
копия технического паспорта и справку о состоянии здания;
договор авторского надзора;
договор технического надзора;
договор на вывоз мусора;
копии лицензий проектных и строительных организаций;
копия лицевого счета;
акты-соглашения с соседями;

Указанный список может быть неполным. После сбора всех этих документов, вопрос о Разрешении Вам начать строительные работы, согласно проекта, рассматривается на заседании Администрации Вашего района. В течение месяца, с момента подачи документов, Вы получаете долгожданное Разрешение.
Допустимые и недопустимые изменения перепланировки

Что допускается при перепланировке квартиры согласно законодательству? В квартирах разрешается:
увеличение санузла за счет коридора;
увеличение площади жилых комнат за счет коридоров, кухни и кладовых;
устройство на площади жилой комнаты смежной с кухней кухни- столовой;
обустройство проемов в стенах между помещениями;
перенос входного проема в квартиру;
демонтаж подоконной части стен (с установкой распашных дверей на балкон);

Существуют следующие ограничения по перепланировке квартир:
уменьшение или демонтаж венткоробов;
углубление труб в стены (ко всем коммуникациям должен быть обеспечен свободный доступ);
увеличение санузла за счет кухни;
обустройство санузла на месте жилой комнаты;

Здесь изложены общие правила. Каждая перепланировка требует индивидуального рассмотрения, в результате которого возможны исключения из общих требований.
Прием в эксплуатацию законченной перепланировки

После завершения ремонта, Вам необходимо «сдать» объект. Сдача объекта производится при наличии всех договоров, сертификатов на строительные материалы, актов на скрытые работы и всех документов на технический надзор. Сдача будет происходить по Акту районной комиссии в составе всех инспектирующих служб. После чего в ПИБе заказывается новый поэтажный план на Вашу квартиру. На квартиру выезжает инженер, он делает замеры новой перепланированной квартиры и проверяет ее соответствие с проектом.

Затем составляется акт выполненных работ и согласуется в тех же инстанциях что и для Разрешения. Весь этот пакет вновь подается в Администрацию Вашего района. Решением Администрации Района ваша перепланировка квартиры утверждается.

Вы можете обратиться в ПИБ за новым техническим паспортом. Это будет заключительный этап работы.

Также Вы должны знать, что Разрешение Администрации на производство работ по проекту, полученное Вами, имеет ограниченный срок действия – от 4 месяцев до одного года. Обратите внимание, какой срок указан в Вашем Разрешении, и постарайтесь сдать объект в указанный срок. Если Вы просрочите срок, Вам придется, либо продлять Разрешение, либо – получать заново.
Последствия несанкционированной перепланировки квартиры

Вы решили делать несанкционированную перепланировку, т.к. получение разрешительной документации является дорогостоящим удовольствием? Тогда Вы должны понимать, какие последствия Вас могут ожидать:

штраф. Если ЖЭСу станет известно о вашей несанкционированной перепланировке, Вас оштрафуют. Штраф накладывает Административная комиссия, и его размер может достигать 100 базовых величин;
обязанность утверждения самовольно выполненной перепланировки. Уплата штрафа не освобождает Вас от обязанности согласовать перепланировку. Поэтому Вам дадут срок (2-3 месяца), в течение которого Вы должны будете оформить документы для утверждения перепланировки. Если Вы не сделаете это в срок, вас повторно оштрафуют;
приведение помещения в первоначальное состояние. Если то, что Вы сделали в помещении, невозможно будет согласовать по причине несоответствия нормам, то Вам придется уплатить штраф и привести помещение в первоначальное состояние;

Быть может, Вам повезет, В Вашем доме никогда не будет проверок, и никто не узнает о Вашем несанкционированном ремонте и перепланировке квартиры. Как поступать – решать только Вам.