Ввод в эксплуатацию

Ввод в эксплуатацию законченного строительством объекта – самый трудный этап из всей бумажной работы на стройке. Строители сдают то что построили. Заказчик все остальное – примерно половину от общего объема.

1. Область применения.

1.1. Настоящие нормы и правила распространяются на все законченные строительством объекты независимо от источников финансирования и функционального назначения зданий и сооружений, а также форм собственности и организационно-правовых форм участников строительства и устанавливает правила приемки и ввода в эксплуатацию объектов после окончания их строительства на территории г. Санкт-Петербурга.

1.2. Объекты, для которых существуют ведомственные нормативные документы по приемке, согласованные с Госстроем России, принимаются в эксплуатацию по правилам, предусмотренным этими документами.

2. Общие положения.

2.1. Законченный строительством объект предъявляется подрядчиком к приемке заказчику в составе и в объеме, предусмотренном утвержденным в установленном порядке проектом и договором подряда (контракта).

2.2. Принятый от подрядчика законченный строительством и подготовленный к эксплуатации объект предъявляется заказчиком к приемке в эксплуатацию инвестору.

Оценка соответствия законченного строительством объекта проекту и требованиям нормативных документов может осуществляться посредством приемочной комиссии или без нее по решению инвестора.

2.3. Законченные строительством отдельно стоящие здания и сооружения, вводятся при полной готовности в эксплуатацию заказчиком с участием органов государственного надзора и соответствующих территориальных эксплуатационных служб.

2.4. Предъявляемый к приемке в эксплуатацию объект должен соответствовать требованиям законодательства Российской Федерации, утвержденной градостроительной и проектной документации, требованиям строительных, санитарных, экологических и других норм.

2.5. Соответствие законченного строительством объекта утвержденному проекту и требованиям нормативных документов подтверждается также первичными документами о соответствии , состав которых определяется строительными нормами и правилами в установленном порядке и проектом (акты промежуточной приемки ответственных конструкций, акты освидетельствования скрытых работ, акты испытаний, документы лабораторного контроля, сертификаты, исполнительные геодезические съемки, журналы работ).

Эти первичные документы комплектуются генеральным подрядчиком и контролируются техническим надзором заказчика. Документы передаются генподрядчиком заказчику по перечню, который является приложением к перечню основных документов.

Комплект первичной документации после ввода объекта в эксплуатацию передается заказчиком в установленном порядке эксплуатирующей организации для постоянного хранения.

Дополнительный комплект исполнительных чертежей на подземные сооружения и сети в обязательном порядке передается Горгеотресту по установленным правилам.

2.6. Все изменения к проекту должны быть оформлены в установленном порядке заказчиком и проектной организацией до момента предъявления объекта к приемке.

2.7. При приемке объекта без комиссии данное решение принимает орган исполнительной власти.

Выполнение перенесенных работ осуществляется по ордеру органа административно-технических инспекций (ОАТИ). При этом продление разрешения Госархстройнадзора не требуется.

За органами государственного надзора сохраняются права и обязанности по реализации надзорных функций за производством работ, перенесенных на весенне-летне-осенний период.

2.8. При приемке объекта в эксплуатацию в отапливаемый период года заказчик, подрядчик сдают системы отопления эксплуатирующей организации с обеспечением постоянного нормативного температурного режима помещений.

2.9. Приведение в порядок прилегающих к благоустраиваемой зоне площадок, пешеходных дорожек, внутриквартальных дорог, малых архитектурных форм и т.д., нарушенных подрядчиком за период строительства, входит в безвозмездную обязанность подрядчика.

2.10. На основании заявления инвестора, акта приемочной комиссии или двустороннего акта (заказчик-инвестор) и итогового заключения Инспекции государственного архитектурно-строительного надзора (если приемочная комиссия не назначалась) с перечнем основных документов в обоих случаях орган исполнительной власти принимает правовой акт на эксплуатацию объекта.

2.11. До принятия правового акта на эксплуатацию законченных строительством объектов запрещается их использование по назначению, использование общественных зданий и сооружений, выпуск продукции, оказание услуг на объектах производственного назначения в объемах или продолжительностью более, чем необходимо на период пробной эксплуатации в целях проверки пригодности объектов для использования их по назначению.

2.12. Для помещений неполной готовности полученный правовой акт на эксплуатацию объекта является основанием на проведение работ по доведению этих помещений до полной готовности их владельцами (собственниками) в соответствии с техническими условиями, выданными инвестором.

2.13. В обязательный состав приемочной комиссии включаются представители инвестора, заказчика, органов исполнительной власти, подрядчиков, проектировщиков, эксплуатирующей организации, Госсанэпиднадзора, Госпожнадзора, Госархстройнадзора, специально уполномоченный орган в области охраны окружающей среды и др. органов государственного надзора и контроля, которым подконтролен объект. Председателем приемочной комиссии назначается представитель органа, назначившего комиссию.

Инвестор вправе включить в состав приемочной комиссии представителей других заинтересованных организаций c правом совещательного голоса.

Акт о приемке объекта в эксплуатацию должен быть подписан всеми членами приемочной комиссии, каждый из которых несет ответственность за принятые комиссией решения в пределах своей компетенции. Акт приемки утверждается органом, назначившим приемочную комиссию.

Приемочная комиссия слагает свои полномочия после утверждения акта приемочной комиссии либо в установленный срок окончания работы комиссии, если приемка объекта не состоялась.

2.14. Обязанности и взаимная ответственность субъектов инвестиционно- строительной деятельности (инвестора, заказчика, исполнителей работ , в т.ч. проектировщиков и подрядчиков) , а также эксплуатирующей организации (пользователя) объекта по его проектированию, строительству, а также приемке и вводу в эксплуатацию с учетом гарантий качества, определяются действующим законодательством и соответствующими договорами между ними.

Примечание. Субъект инвестиционной деятельности, имеющий соответствующие лицензии вправе совмещать функции двух и более субъектов.

При этом руководство организации официально возлагает на подразделения или должностных лиц обязанности и ответственность по реализации этих функций.

2.15. Органы государственного надзора и контроля в соответствии с предоставленными им правами осуществляют контроль за соблюдением требований законодательства, строительных, экологических, санитарных, пожарных, промышленных и других правил и норм, а также требований охраны труда при проектировании, строительстве и вводе объектов в эксплуатацию.

Участие государственных органов в работе по приемке и вводу объектов в эксплуатацию осуществляется на безвозмездной основе. Не допускается обуславливать это участие проведением каких-либо хоздоговорных работ.

Участие органов государственного надзора и контроля всех уровней в приемке и вводе объектов в эксплуатацию определяется компетенцией, установленной в соответствии с действующим законодательством и правовыми актами соответствующих органов государственной власти.

2.16. Расходы по организации приемки объектов в эксплуатацию несет инвестор, если иное не установлено договорами (контрактами) между участниками инвестиционной деятельности.

2.17. Датой ввода в действие объекта является дата утверждения акта приемочной комиссии.

2.18. При приемке в эксплуатацию объекта без приемочной комиссии датой ввода в действие объекта является дата принятия правового акта на эксплуатацию.

СОДЕРЖАНИЕ

Перечень основных документов, предъявляемых приемочной комиссии по приемке и вводу в эксплуатацию объектов строительства.

1 Акт проверки посадки здания в натуре ( форма Горгеотреста)

2 Акт приемки подземной части здания (нулевого цикла)

3 Акт приемки кровли

4 Акт приемки мусоросборников

5 Акт приемки внутриквартального коллектора (форма Коллектора)

6 Акт приемки внутриквартального водостока

7 Акт приемки пристенных дренажей и водовыпусков в водостоки

8 Акт об обеспечении объекта постоянным (временным)теплоснабжением

9 Акт приемки системы и выпусков водостока здания

10 Акт приемки отопления

11 Акт приемки внутренних систем хозяйственного и горячего водоснабжения

12 Акт приемки системы и выпусков внутренней канализации

13 Акт приемки естественной вентиляции

14 Акт приемки молниезащиты

15 Акт приемки телефонной канализации

17 Акт радиационного обследования объекта и ПДК объекта (форма ЦГСЭН)

18 Акт радиационного обследования участка застройки

19 Справка бюро инвентаризации районов об эксплуатационных показателях по проекту

20 Справка о выполнении благоустройства и озеленения (без подписи архитектора района при приемке объектов в период с октября до апреля м-ца

21 Заключение о правильности выполненных в натуре конструкций

22 Акт приемки фасадов

23 Акт приемки приемочной комиссией законченных строительством сооружений (ЦТП, бойлерной, насосной, и т.д.)

24 Справка об устранении дефектов и недоделок, выявленных приемочной комиссией

25 Акт проверки акустического благоустройства и звукоизоляции от ударов и воздушных шумов, в т.ч. шумов

инженерного и сантехнического оборудования: лифты, насосы и др. (форма проверяющей организации)

26 Акт об обеспечении объекта водоснабжением

27 Разрешение на спуск сточных вод в городскую сеть

28 Акт приемки систем противопожарной защиты после комплексного опробования

29 Акт допуска или акт испытания электроустановки

30 Справка о приемке работ по наружному освещению

31 Справка – акт городской телефонной сети о приемке работ по телефонному каблированию (форма ГТС)

32 Справка городской радиотрансляционной сети о приемке работ по радиофикации (форма ГРС)

33 Справка – акт эксплуатирующей организации о приемке сетей кабельного или других систем

34 Акт приемки дополнительных специальных устройств по слабым токам (сигнализация и др.)

35 Анализ воды (форма ЦГСЭН)

36 Справка о присвоении почтового адреса (получает заказчик)

37 Реестр первичной исполнительной документации, передаваемой генподрядчиком заказчику

ПРИМЕЧАНИЕ:

1. Настоящий перечень составлен на основании действующих строительных норм и правил (СНиП) и нормативных актов.

2. Документы оформляются в 3 экземплярах, сброшюрованных в отдельные папки. Экземпляр для ИГАСНа представляется в подлинниках.

3. Разрешается замена документов за N17,18,25,35 на санитарно-экологический паспорт строительной продукции. МГСН 8.01-00